Tiện ích khi mua chung cư so với nhà mặt đất

Sự khác biệt của căn hộ chung cư với các loại nhà ở khác là ở chỗ các tiện ích công cộng xung quanh khu nhà mình. Ngày nay, cơ sở hạ tầng , tiện ích ở chung cư được người mua nhà quan tâm đặc biệt, mức độ tiện ích của chung cư khẳng định tiêu chuẩn chất lượng của khu đô thị đó. Mỗi công trình lại có những lợi thế về cơ sở hạ tầng khác nhau và các cấp độ tiện ích trong khu nhà ở cũng khác nhau do những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành khách hàng có thể chấp nhận được. giá trị các tiện ích của một khu chung cư được thể hiện qua các yếu tố sau:
1.  Các công trình công cộng
Một khu nhà chung cư nếu không có các tiện ích công cộng thì xem như không thuộc dòng sản phẩm nhà chung cư. Các khu chung cư thường được đầu tư các công trình tiện ích cơ bản như: Nơi sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi công cộng, bể bơi, công viên sân chơi cho các nhu cầu sinh hoạt văn hóa-thể thao. Tùy vào phân khúc chung cư, quy mô đầu tư mà các công trình được đầu tư ở mức độ khác nhau.

khu vui chơi, giải trí

2.  Hệ thống hạ tầng kĩ thuật
Hệ thống kĩ thuật bao gồm: Đường đi, hè đi bộ, sân chơi, hệ thống điện, cấp thoát nước.. phải được đầu tư đồng bộ hoàn chỉnh. đây là yêu cầu thiết yếu để của một khu chung cư cho cư dân sinh hoạt.
3.  Nơi để xe
Tùy vào loại nhà chung cư mà quy mô và các dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Các quy định về số xe một gia đình được gửi, mức phí gửi xe sẽ được công khai trước khi kí hợp đồng mua căn hộ.
4.  Hệ thống an ninh bảo vệ
Nhìn chung khi mua chung cư thì mức độ an ninh sẽ cao hơn hẳn so với nhà mặt đất do luôn có người bảo vệ an ninh. Các hệ thống phòng chống cháy nổ, cấp điện dự phòng, các thiết bị an ninh sẽ được chủ đầu tư trang bị tùy vào quy mô khu chung cư
5.  Dịch vụ xung quanh
Các khu chung cư hiện đại thường sắp xếp các tầng hầm hoặc tầng nổi để dành cho trung tâm thương mại hoặc các kiot bán hàng. Những dịch vụ thường có như: dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí, mua sắm và các dịch vụ kinh doanh khác. Những khu đô thị như Gamuda, Time city hấp dẫn giới trẻ bởi sự tiện lợi của các trung tâm thương mại cách nơi họ ở chỉ vài bước chân.

Trung tâm thương mại ngay tầng hầm

Có nên vay vốn ngân hàng mua nhà?

Việc vay mua nhà, căn hộ chung cư là một điều bình thường đối với tất cả thị trường bất động sản trong nước và quốc tế. Thế nhưng câu hỏi đặt ra là như thế nào để được vay vốn và điệu kiện tối thiểu để ngân hàng cho vay là gì? cho vay bao nhiêu % với lãi suất như thế nào?

Liên kết với chủ đầu tư hoặc DN kinh doanh/môi giới bất động sản để lấy thông tin về khách hàng mua nhà, nhân viên tín dụng hứa hẹn giải ngân nhanh và thủ tục đơn giản, cho vay với lãi suất thấp trong tháng hoặc năm đầu tiên; thời hạn cho vay kéo dài (3 - 5 năm hoặc thậm chí 10 - 20 năm)…, nhưng trong rất nhiều trường hợp, những rủi ro nếu khách hàng muộn/chậm thanh toán đã không được tư vấn một cách đầy đủ.

Trong 1 - 2 năm trở lại đây, áp lực giải ngân ngày càng lớn cộng với sức ép từ lợi nhuận nghìn tỷ của các cổ đông lớn khiến cho các ngân hàng phải tìm mọi cách để giải ngân số tiền huy động từ trong dân cư (vốn có lãi suất thấp 5,5 - 6,5%/năm; thậm chí thấp 3,5 - 4,5%/năm ) 

Người vay phải cân nhắc

Người vay mua nhà phải tính toán thật kỹ càng trước khi quyết định vay vốn từ ngân hàng. Vì trên thực tế, nhiều ngân hàng có công bố lãi suất cho vay mua căn hộ thuộc dự án A, dự án B với lãi suất 6-9 tháng đầu chỉ 0%/năm. Đây là hình thức khuyến mãi để thu hút khách vay.

Trong khi đó, lãi suất cho vay những năm tiếp theo sẽ theo thị trường. Nếu không cân nhắc thận trọng theo khả năng tài chính của mình và dự báo được lãi suất cho vay những năm tiếp theo thì người vay gặp rất nhiều rủi ro.

Để có vốn, ngân hàng thương mại phải huy động qua người dân. Lãi suất huy động năm nay dao động khoảng 5-6%/năm tùy theo từng kỳ hạn. Do đó, lãi suất cho vay đối với tất cả lĩnh vực, nhất là các lĩnh vực có nhiều rủi ro như bất động sản, thì mức ưu đãi nhất cũng phải là 8%/năm.

Bên cạnh đó, người vay mua bất động sản cần phải nghiên cứu mục tiêu điều hành của Chính phủ trước khi quyết định vay vốn. Đây là những căn cứ quan trọng để người dân, doanh nghiệp dự báo được diễn biến lãi suất cả huy động và cho vay.

Biệt thự Gamuda Gardens