Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng
Ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch trên mạng
Quận Thủ Đức TPHCM vừa tiến hành thí điểm thành công hệ thống bản đồ số theo quy hoạch.Ở một số phường trước đây một số chuyên viên phải mất 2-3 tiếng để thụ lý một hồ sơ thì nay khi áp dụng bản đồ quy hoạch trực tuyến thì chỉ mất từ 5-10 phút. Trong vòng 1 tháng đã có hơn 1000 người sử dụng bản đồ quy hoạch trực tuyến, hơn 3000 lượt truy cập bằng số lượng trung bình hồ sơ được xử lý trước đây.
 TPHCM tiến hành tái tạo sửa chữa 5 chung cư cũ trên địa bànTPHCM tiến hành tái tạo sửa chữa 5 chung cư cũ trên địa bàn
Trong năm nay TPHCM sẽ khởi công xây mới lại 5 chung cư cũ đã tháo dỡ với tổng quy mô xây mới 1800 căn hộ.5 chung cư này bao gồm Lô D chung cư Cô Giang (Quận 1), chung cư 148 Nguyễn Đình Chiểu(Quận 3),Lô A chung cư Lý Thường Kiệt (quận 11),chung cư 350 Hoàng Văn Thụ(quận Tân Bình), lô G chung cư Ngô Gia Tự (quận 10).TPHCM đặt mục tiêu đến năm 2020 sẽ tháo dỡ và di dời hơn 50% trong tổng số 474 chung cư cũ trong địa bàn xong việc cải tạo và sửa chữa cũng đang vướng phải nhiều vướng mắc.
 những thế lực bất động sản mớiCó thể thấy xu thế M&A bất động sản mạnh mẽ, rầm rộ đã kéo theo cục diện về những “ông trùm” trên thị trường dần thay đổi. Những cái tên vang bóng một thời như HUD, Vinaconex, Sudico, công ty dòng họ BĐS dầu khí,… đang nhường lại “sân chơi” cho các nhà phát triển địa ốc tư nhân trong nước, tiềm lực mạnh như VinGroup, SunGroup, Novaland, BRG, Đại Quang Minh, BimGroup, FLC, CEO Group, TNR Holdings, và những “tay chơi” nước ngoài như Capitaland, Keppel Land, hoặc mới đây có sự tham gia của Gaw Capital Partners và Creed Group.
Những đại gia lĩnh vực khác coi BĐS là “tay trái” thì giờ đang mạnh tay rót tiền. Điển hình như ông chủ Tôn Hoa Sen - Lê Phước Vũ, tỷ phú người Ninh Bình - Nguyễn Đức Thụy (bầu Thụy), đại gia Hà Tĩnh - Phạm Hoành Sơn,… Tôn Hoa Sen của đại gia Lê Phước Vũ và ông chủ ThaiGroup Nguyễn Đức Thụy đang tấn công vào mảng BĐS nghỉ dưỡng, khách sạn thì một số đại gia ngoài ngành khác lại nhăm nhe vào BĐS nhà ở. Mới đây, Tôn Hoa Sen công bố rót 1.200 tỉ xây khách sạn 4 sao ở TP Yên Bái, đồng thời thành lập 4 công ty con BĐS nghỉ dưỡng gồm Hoa Sen Yên Bái, Hoa Sen Hội Vân, Hoa Sen Vân Hội và Hoa Sen Quy Nhơn. Ông Lê Phước Vũ còn có tham vọng xây dựng cao ốc chọc trời, cao nhất TP Quy Nhơn. Còn trước đó, bầu Thụy thâu tóm khu đất vàng 3,5ha trên đường Đào Duy Anh (Hà Nội) để xây khu tổ hợp khách sạn cao cấp, đầu tư vào dự án khu nghỉ dưỡng quy mô tới 300ha tại Phú Quốc. Cuộc đua BĐS còn có sự góp mặt của loạt đại gia thủy sản, nông nghiệp, cáp viễn thông. Đơn cử như Đức Long Gia Lai chuyển trọng tâm làm 3 dự án BĐS có tổng mức đầu tư 4.000 tỷ ở Sài Gòn, Samco thâu tóm Dự án Công viên Đầm Sen; Công ty Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (SSN), Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex), Sao Mai An Giang cũng nhảy vào BĐS với hàng loạt dự án tại Tp.HCM…
Bất động sản tăng giá 10-15% dọc dự án đường sắt trên cao
Việc phát triển các tuyến đường sắt đô thị giúp liên kết vùng và mang lại diện mạo mới cho các khu vực quanh đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển: giá đất tăng, các dự án bất động sản bùng nổ… Sự ra đời của những tuyến đường sắt trên cao (metro) Hà Đông - Cát Linh và Ga Hà Nội – Nhổn được cho là sẽ giúp cắt giảm thời gian di chuyển, giúp cải thiện khả năng tiếp cận của người dân với những khu vực làm việc, trung tậm vui chơi giải trí và mua sắm mới. Trước sự kiện này, nhiều người dự báo sẽ có những thay đổi lớn và thú vị mà tuyến đường sắt đô thị này mang lại. Riêng đối với thị trường bất động sản, được đánh giá là sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục hơn. Theo ông Macrc Townsend, Tổng Giám Đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, kinh nghiệm từ các nước khác cho thấy dự án tàu điện ngầm sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên giá trị bất động sản. Việc phát triển các trạm tàu điện giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực quanh đó: giá đất tăng, các dự án bất động sản bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng được dịch chuyển ra xa trung tâm hơn. Ngay từ giai đoạn những năm 2012-2013, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu trở mình với nhiều dự án căn hộ mở bán, trong đó có hàng loạt những dự án có vị trí dọc tuyến metro như Mulbery Land, Golden Land (quận Thanh Xuân), Discory Complex, Indochina Plaza (quận Cầu Giấy), Hồ Gươm Plaza, Westa (quận Hà Đông), D’. Le Pont Hoàng Cầu (quận Đống Đa)… Nổi bật hơn cả, dự án Discovery Complex tại số 302 phố Cầu Giấy sau khi mở bán đã nhanh chóng trở thành tâm điểm và thu hút được sự quan tâm lớn của thị trường. Dự án Discovery Complex là một tổ hợp được thiết kế xây dựng trên khu đất có tổng diện tích đất là 10.218m2, trong đó tòa tháp văn phòng cao 38 tầng, toà tháp căn hộ cao 50 tầng với 500 căn hộ cao cấp. Chủ đầu tư Dự án là Tập đoàn Kinh đô TCT. Discovery Complex nằm ở trung tâm quận Cầu Giấy, tầng 2 trung tâm thương mại của dự án được kết nối trực tiếp với Nhà ga số 7 của tuyến đường sắt đô thị Ga Hà Nội - Nhổn, hứa hẹn mang lại cuộc sống tiện ích hiện đại cho cư dân. Đây hiện là dự án nổi bật nhất tại quận Cầu Giấy với kỳ vọng trở thành “gã khổng lồ” thứ 3 của Hà Nội sau khi hoàn thành. Chủ đầu tư có uy tín, vị trí kết nối giao thông thuận lợi cùng những tiện ích đỉnh cao đi kèm là những ưu điểm giúp Discovery Complex trở thành “hiện tượng” ngay lần đầu ra mắt đã thu hút hàng nghìn người tới tìm cơ hội đầu tư và mua nhà để ở. Một nhân viên phân phối dự án Discovery Complex, số lượng khách hàng quan tâm là rất lớn, có cả nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu thật để ở. Những dự án tiếp cận với tuyến Metro đều được đánh giá cao và thanh khoản khá tốt. Khi các tuyến càng hoàn thiện thì mức tăng giá lại càng cao... Tồn kho BĐS giảm mạnh trong 3 năm qua Thời điểm cuối năm 2012 tồn kho bất động sản lên đến đỉnh điểm với hơn 35.450 căn. Đến nay thị trường đã tiêu thụ được 23.180 căn, đạt hơn 66%. Hiện nay, thị trường BĐS đã có những phục hồi tích cực và tăng trưởng rõ nét, với mức tăng đạt 8% và chiểm tỷ trọng 5.5% trong ngành dịch vụ. Ở thị trường TP.HCM trong 7 tháng 2015 trên địa bàn thành phó đã có 20 dự án thông bao huy động vốn với quy mô 11.800 căn hộ và đất nền, biệt thự với tổng số tiền huy động là 17.625 tỷ đồng. Hiện nay, thị trường BĐS thành phố đã phục hồi tích cực và tăng trưởng khá rõ nét, với mức tăng trưởng đạt 8% và chiếm tỷ trọng 5,5% trong ngành dịch vụ. Qua đó, thị trường BĐS đang có những tác động mạnh mẽ đến các thị trường khác như tài chính, lao động, vật liệu xây dựng, đặc biệt tăng thu ngân sách của Tp.HCM. Bên cạnh đó, từ đầu năm 2015 đến nay, hạn mức tín dụng cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng đạt trên 1,4 nghìn tỷ đồng cho 2.449 khách hàng vay (tăng 10% so với giai đoạn 2013-2014), giải ngân đạt 866,82 tỷ đồng (đạt 75% so với giai đoạn 2013-2014). Lũy kế đến ngày 30/6/2015, hạn mức tín dụng cam kết cho vay trên địa bàn thành phố là 3.353,72 tỷ đồng cho 4.677 khách hàng vay (708 tỷ đồng cho 3 doanh nghiệp vay) và 2.645,72 tỷ đồng cho 4.674 cá nhân vay. Tốc độ giải ngân được 2.009 tỷ đồng. Tại thị trường Hà Nội thay đổi còn rõ nét hơn khi lượng tồn kho được giảm mạnh, hàng loạt các dự án chậm triển khai đã quay lại thị trường và đang lấy lại được niểm tin của khách hàng cũng như các nhà đầu tư. Thông tư 70 có hiệu lực cũng tạo thêm niềm tin cho sự hồi phục và phát triển của thị trường. Những công trình hiện đại nhất Hà Nội
Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ trong những năm qua. Những công trình nhà quốc hội, tòa nhà keangnam, lotte, cầu nhật tân... là những điểm nhấn mang đậm tính hiện đại của một thủ đô năng động.
Vào tháng 1/2015, đường nối Nhật Tân sẽ thông xe kỹ thuật,
rút ngắn nửa thời gian hành trình từ trung tâm Hà Nội đến sân bay Nội Bài. Cây
cầu được xem như một biểu tượng mới của thủ đô bắc từ địa phận phường Phú Thượng
(quận Tây Hồ) tới xã Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh).
Công trình trị giá 1 tỷ USD được khởi công ngày 25/8/2007, tổng
diện tích gần 610.000 m2. Đây được coi là biểu tượng cho sự tăng trưởng kinh tế
của Việt Nam, đặc biệt là sự tăng trưởng về xây dựng cũng như ngành công nghiệp
dịch vụ, những ngành đang thúc đẩy sự phát triển của thành phố Hà Nội.
Nhà Quốc hội được xây dựng trên nền Nhà Quốc hội cũ (trên đường
Độc Lập, quận Ba Đình), khởi công tháng 10/2009 và sẽ được sử dụng ngay trong kỳ
họp Quốc hội cuối tháng 10/2014.
Nằm tại phường Mỹ Đình 1 (quận Nam Từ Liêm), cách trung tâm Hà Nội 10 km về phía tây nam, sân vận động Mỹ Đình có sức chứa lớn thứ nhì Việt Nam, hơn 40.000 chỗ ngồi (chỉ sau sân vận động Cần Thơ với sức chứa 50.000 người). Đây cũng là tổ hợp sân vận động hiện đại nhất Việt Nam, chi phí xây dựng sân gần 53 triệu USD.
Năm 2000, kỷ niệm 990 năm Thăng Long - Hà Nội, thủ đô vinh dự được UNESCO trao tặng danh hiệu "Thành phố vì hòa bình". Để tạo dựng một biểu tượng, thành phố đã quyết định xây dựng công viên mang tên Hòa Bình rộng trên 20 ha tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm (lúc đó là huyện Từ Liêm).
Dự án Gamuda Gardens cũng đang hứa hẹn rất nhiều để trở thành công trình hiện đại nhất với những tiện ích thật tuyệt vời, nhà liền kề, shop house , biệt thự Gamuda Gardens.... Chung Cư khi Hết Hạn hoặc Xuống Cấp nghiêm trọng thì xử lý như thế nào???
Có lẽ rất nhiều
người vẫn chưa nắm rõ, Chung cư khi hết hạn hoặc xuống cấp, không
sử dụng được nữa thì sẽ như thế nào? Bài viết này đưa ra các quy định cụ thể của
pháp luật để mọi người.
Điều 1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào
cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của
pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an
toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định
chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an
toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi
trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 2
dưới đây;
b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập
đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải
được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ
quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa
phương.
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ
và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.
3. Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà
chung cư thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều này được quy định như sau:
a) Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy
hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới
theo các
quy định dưới đây;
b) Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với
quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà
chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác
theo quy hoạch được duyệt;
c) Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc
phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở;
d) Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung
cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 8
dưới đây.
Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ
sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp
phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà
chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
1. Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 1
nêu trên.
2. Nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ
nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở
thuộc diện bị phá dỡ theo quy định tại khoản 1 Điều này theo quy hoạch xây dựng
được phê duyệt.
3. Nhà chung cư không thuộc diện quy định tại khoản 1 và
khoản 2 Điều này nhưng được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng
lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.
Điều 3. Lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư có trách
nhiệm tổ chức rà soát, thống kê các loại nhà chung cư trên địa bàn; lập và phê
duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện quy định tại
khoản 1 và khoản 2 Điều 2 nêu trên.
2. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được
lập và phê duyệt riêng hoặc được xác định trong kế hoạch phát triển nhà ở của địa
phương và phải được công bố công khai trên phương tiện thông tin đại chúng của
địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan
quản lý nhà ở cấp tỉnh và thông báo đến khu dân cư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi
có nhà chung cư.
Điều 4. Yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư
1. Việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải
thuộc trường hợp quy định tại Điều 2 nêu trên, phù hợp với quy hoạch xây dựng và chương trình, kế hoạch
phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.
2. Trước khi thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư thì chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án tái định cư để báo cáo Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt. Phương án tái định cư phải
được thông báo đến khu dân cư nơi có nhà chung cư bị phá dỡ, được công bố công
khai trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông
tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
3. Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực
hiện theo dự án; khi phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải kết hợp
cải tạo lại khu nhà ở trong khu vực của dự án theo quy hoạch xây dựng được phê
duyệt.
4. Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc sở
hữu nhà nước thì phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và phải tuân thủ quy
định về cải tạo, xây dựng lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 5. Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc
góp vốn cùng các chủ sở hữu có nhà chung cư quy định tại Điều 2
nêu trên để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ
trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của
Luật này không chấp hành việc phá dỡ.
2. Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ và trực tiếp đầu
tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại
khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở đối với trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 2
nêu trên mà chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành
việc phá dỡ.
Điều 6. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư được thực hiện như sau:
a) Trường hợp Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại
khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
báo cáo người có thẩm quyền quyết định đầu tư quyết định lựa chọn chủ đầu tư;
b) Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư theo hình thức xây dựng - chuyển giao quy định tại khoản 3 Điều 36 của
Luật Nhà
ở thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu
nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc chỉ định thầu nếu
chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư;
c) Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham
gia góp vốn đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung
cư và doanh nghiệp thỏa thuận về đơn vị làm chủ đầu tư và đề nghị cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.
2. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
3. Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định
tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư phải có đủ điều kiện theo
quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở.
Điều 7. Phương án bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư
1. Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu mà đang cho
thuê thì việc bố trí chỗ ở cho người đang thuê được thực hiện theo thỏa thuận
giữa chủ sở hữu và người thuê nhà.
2. Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có sự
tham gia đầu tư của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì chủ sở hữu nhà
chung cư và doanh nghiệp này thỏa thuận phương án bố trí tái định cư theo
nguyên tắc quy định tại Điều 8 dưới đây để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có
nhà chung cư phê duyệt.
Các chủ sở hữu nhà chung cư phải tổ chức cuộc họp Hội nghị
nhà chung cư để thống nhất phương án bố trí tái định cư trước khi báo cáo Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.
3. Trường hợp nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản
1 và khoản 2 Điều 2 nêu trên mà chủ sở hữu không chấp hành việc phá dỡ thì Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có nhà ở thực hiện cưỡng chế phá dỡ và tổ chức lập, phê duyệt
phương án bố trí tái định cư theo nguyên tắc quy định tại Điều 8
dưới đây.
Điều 8. Bố trí nhà ở tái định cư
1. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà
chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện
như sau:
a) Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại
chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở
tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở;
b) Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ
thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích
nhà ở cũ.
Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh
toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được
phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu
tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được
thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;
c) Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện
thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố
trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư;
ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây
dựng;
d) Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định tại
khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định
của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà
chung cư phải phá dỡ để xây dựng công trình khác được thực hiện theo quy định tại
Điều 36 của Luật Nhà ở.
3. Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để
người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường
hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu
trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.
xem thêm chung cư gamuda garden
4. Chính phủ quy định chi tiết việc phá dỡ nhà chung cư để
cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và việc bố trí nhà ở cho người được tái định
cư.
Gamuda vinh dự nhận giải thưởng Bất động sản Việt Nam 2015
Hôm qua, tại lễ trao thưởng bất động sản Việt Nam 2015 dự án Gamuda Gardens, Khu đô thị đẳng cấp đầu tiên do Gamuda Land Việt Nam xây dựng với 100% vốn nước ngoài vinh dự đoạt giải " Bất động sản Việt Nam 2015" cho hạng mục" khu đô thị tốt nhất Hà Nội". Sau một quá trình sàng lọc kĩ càng dự án khép kín Gamuda Gardens đã đáp ứng và vượt xa những tiêu chí và đánh giá khắt khe của Hội đồng thẩm định để trở thành dự án Khu đô thị tốt nhất-Hà Nội. Dự án Gamuda với những đặc điểm nổi bật từ tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư, đến quy hoạch tổng thể thông minh, giàu tính nhân văn, thiết kế chất lượng, phát triển bền vững mang đến cho khách hàng các giá trị cốt lõi độc đáo, dự án được đánh giá là xuất sắc bỏ xa những dự án cùng hạng mục được đề cử. Ông Cheong Ho Kuan, tổng giám đốc công ty gamuda land Việt Nam chia sẻ:" giải thưởng danh giá này là minh chứng cho những nỗ lực không mệt mỏi của toàn bộ cán bộ công nhân viên công ty hơn 7 năm qua, là động lực cho toàn thể nhân viên trên con đường tiếp tục xây dựng và phát triển Gamuda Gardens trở thành khu đô thị tốt nhất Hà Nội". Theo ông Terry Blackburn, Giám đốc điều hành công ty Ensign Media- đơn vị tổ chức giải thưởng và cũng là đơn vị xuất bản tạp chí Property hàng đầu châu Á về chuyên ngành bất động sản phát biểu tại buổi lễ:" những ứng viên của giải thưởng này xứng đáng được tham dự vào một hệ thống giải thưởng công bằng nhất do chúng tôi khởi xướng nhằm vinh danh những sản phẩm bất động sản cao cấp tại Việt Nam: Với các tiêu chí tự do, minh bạch và công bằng, giải thưởng" Bất động sản Việt Nam 2015" vinh danh các tên tuổi bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Giải thưởng gồm 30 hạng mục dành cho các nhà đầu tư, các dự án, các nhóm thiết kế xuất sắc nhất và dự án xuất sắc nhất trong các dự án xuất sắc như dự án khách sạn tốt nhất, dự án khu đô thị tốt nhất và nhiều giải thưởng khác. Được tổ chức lần đầu tại Thái Lan năm 2005, giải thưởng bất động sản Châu Á đã diễn ra nhiều quốc gia trong khu vực để vinh danh những chủ đầu tư, dự án tại Trung Quốc, Singapore, Hàn Quốc, Malaysia, Việt Nam..
Dự án Gamuda Gardens được xây dựng tại quận Hoàng Mai với diện tích hơn 73 Ha, là một trong 4 phân khu chính của dự án khu đô thị lớn nhất Việt Nam- Gamuda City. Với quy mô hơn 2000 căn hộ biệt thự đơn lập, song lập, liền kề đã hoàn thành và giao nhà từ quý II/2015. Các tiện ích cũng đã đi vào hoạt động như câu lạc bộ Gamuda Gardens đẳng cấp với các trang thiết bị hiện đại phục vụ cho nhu cầu vui chơi, giải trí , nghỉ dưỡng và sinh hoạt cộng đồng cho cư dân khu đô thị với đầy đủ các khu chức năng như bể bơi, sân tập tenis , cầu lông, phòng tập GYM, Trường quốc tế liên cấp Singapore đã khai giảng khóa đầu năm 2015. Chất lượng xây dựng của các hạng mục công trình đều được tuân thủ nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn CONQUAS, được phát triển bởi cục xây dựng và công trình Singapore(BCS). Tác động của tăng tỷ giá đến bất động sản như thế nào Sự biến động về tỷ giá sẽ có sự dịch chuyển lớn về dòng tiền, xu hướng dòng tiền tiết kiệm chuyển sang các tài sản khác là điều không thể tránh. Ngân hàng nhà nước Việt Nam vừa quyết định tăng tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đô la Mỹ với biên độ +/- 3% sau khi ngân hàng trung ương Trung Quốc có động thái phá giá đồng Nhân Dân Tệ Với động thái này, các chuyên gia kinh tế đang tính toán mức độ tác động tới các lĩnh vực kinh tế trong nước, trong đó có thị trường bất động sản. - xu hướng dòng tiền Với biến động này, nhiều chuyên gia cho rằng xu hướng tích trữ tài sản nói chung sẽ tăng lên. Có người mua nhà, mua đất, mua vàng... thay vì giữ tiền mặt, bởi gửi tiết kiệm sẽ không còn lời với tỷ giá biến động như hiện nay cộng với lạm phát của tiền đồng. Bên cạnh đó việc tăng tỷ giá thì dòng tiền kiều hối đổ về Việt Nam là USD, nên sẽ có lợi cho người gửi. Thị trường bất động sản đang nóng lên và đang thu hút dòng tiền lớn đổ vào đó. Cộng với chính sách cho người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam, nhiều chuyên gia đánh giá có tác động tích cực tới bất động sản, đặc biệt dòng bất động sản cao cấp. Số lượng người nước ngoài làm việc khá đông và hầu hết đều có nhu cầu sở hữu nhà cho riêng mình nên đây cũng là một nguồn cầu lớn cho các nhà phát triển địa ốc hướng đến. Với sự biến động của tý giá tăng, sẽ có tác động kích cầu dòng tiền này vào thị trường bất động sản hơn nữa. Với người nước ngoài, những người Việt được trả lương bằng USD hay Việt kiều mua bất động sản sẽ được lợi hơn. - Chi phí đầu vào Bên cạnh việc tác động đến xu hướng dòng tiền, tỷ giá tăng cũng sẽ làm tăng chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản, đặc biệt là dòng cao cấp khi sử dụng khá nhiều vật liệu nhập khẩu. Chi phí về lãi vay cũng sẽ tăng lên khi tỷ giá tăng do áp lực về lạm phát và huy động tiền đồng sẽ làm tăng lãi suất. Theo quan điểm của ông Nguyễn Hữu Cường- chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội, với việc tỷ giá biến động khó có thể làm giá bất động sản tăng bởi thị trường hiện nay đang chủ yếu đẩy mạnh giải quyết hàng tồn kho, việc tăng giá sẽ càng làm khó cho họ. Các dự án thanh khoản thấp thì việc tăng giá rất khó xảy ra nếu như không muốn tự giết mình. Bất động sản Hà Nội có đợt sóng mới
Theo số liệu từ cục đầu tư nước ngoài-Bộ kế hoạch đầu tư, kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong số 17 lĩnh vực thu hút vốn FDI với tổng số vốn đăng kí đạt 1,69 tỷ USD, chiếm 19,3%.
Tín dụng ngân hàng đổ vào lĩnh vực bất động sản trong nửa đầu năm 2015 cũng tăng trưởng mạnh chiếm 8.3% dư nợ tín dụng. Nhiều ngân hàng đang tài trợ vốn cho các dự án bất động sản đang đưa ra nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng như lãi suất thấp, tỷ lên cho vay lên đến 70-80%...
Để đón đầu các đợt sóng mới ngay từ đầu năm các chủ đầu tư đã chuẩn bị sẵn sàng cho thời điểm này với hàng loạt dự án được khởi công, mở bán với nhiều ưu đãi khủng cho khách hàng.
Phân khúc cao cấp đang sôi động trở lại sau một thời gian dài ảm đạm. Theo thống kê của CBRE căn hộ cao cấp có lượng giao dịch cao nhất chiếm hơn 30% tổng số giao dịch.
Theo nhận định của một số chuyên gia, thời gian tới khi hàng loạt chính sách có hiệu lực như bảo lãnh của ngân hàng cho người mua nhà hay cho phép người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam.. sẽ tạo ra luồng gió mới cho thị trường bất động sản.
Tại nhiều quận nội thành của Hà Nội xuất hiện các dự án cao cấp được nhiều nhà đầu tư quan tâm như Discovery Complex, Imperia Garden..
CBRE Việt Nam đánh giá hiện tượng tăng giá chủ yếu tại phân khúc cao cấp, ở các dự án có quy mô lớn và chủ đầu tư có uy tín, đầy đủ tiện ích, hạ tầng tốt. dự đoán từ nay đến cuối năm thị trường sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới.
Bất Động Sản Việt Nam bước sang giai đoạn bùng phátThị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn bùng nổ mới với hàng loạt dự án ra đời.Số lượng giao dịch bất động sản thành công hiện gấp đôi so với cách đây 1 năm, trong khi tồn kho bất động sản giảm 1 nửa từ đỉnh điểm 6 tỷ USD đầu năm 2013.
“Hiện giờ tôi
có thể bán khoảng 3-5 căn hộ/tháng, khá hơn nhiều so với trước đây khi
mà cả năm mới chỉ bán được từng ấy”, bà Dung, một môi giới bất động sản
tự do tại Hà Nội chia sẻ.
Việt Nam hy vọng bài học từ bong bóng bất động sản cách đây 4 năm sẽ giúp tránh được tình trạng vỡ bong bóng. Trước kia, người mua nhà và cả công ty bất động sản đều không trả được nợ khiến nợ xấu ngân hàng tăng, và khiến ngân hàng không thể cấp tín dụng cho hàng chục doanh nghiệp. Cùng với đó là tình trạng nhiều dự án bị bỏ không, xây dang dở. Để giải quyết tình trạng này, Công ty quản lý tài sản quốc gia (VAMC) đã mua lại 8 tỷ USD nợ xấu, chủ yếu là nợ xấu từ lĩnh vực bất động sản. Chính phủ cũng đang tái cơ cấu hệ thống ngân hàng, đưa ra những quy định tài chính khắt khe hơn với doanh nghiệp bất động sản. Trong khi đó, trong một động thái mở cửa thị trường bất động sản, theo quy định mới, từ 1/7, người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản ở Việt Nam. Quy định này nhanh chóng cho hiệu quả. Vingroup mới đây đã tổ chức 2 sự kiện mở bán các dự án hướng đến người nước ngoài ở Hà Nội và TPHCM. Vingroup cho biết đã nhận được tiền đặt mua 112 căn hộ trong vòng 2 giờ đồng hồ. 70% căn hộ dự án chung cư The Eastern bán trong khoảng từ tháng 5 đến tháng 7 là cho khách nước ngoài hoặc doanh nghiệp mua cho nhân viên ngoại quốc làm việc tại Saigon Hi-Tech Park. “Hiện có khoảng 4,2 triệu Việt liều và 30.000 lãnh đạo ngoại quốc làm việc lâu dài tại Việt Nam. Điều này hứa hẹn một tương lai tươi sáng”, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ với Reuters. Tuy nhiên, điều này còn do Việt Nam là một trong những nước có tốc độ tăng trưởng tầng lớp trung lưu nhanh nhất châu Á, với tăng trưởng kinh tế đạt 6,28% trong nửa đầu 2015 – nhanh nhất kể từ 2008.  Theo số liệu của CBRE, số căn hộ mới tung ra thị trường tại TPHCM trong nửa đàu năm tăng 174% so với cùng kỳ 2014 và tăng 91% tại thị trường Hà Nội.( Chung cư Hà Nội ) Giá căn hộ hạng sang trung bình hiện khoảng 1.800 USD/m2 tại TPHCM vaf1.600 USD/m2 tại Hà Nội, so với năm 2014 lần lượt là 1.600 USD/m2 và 1.400USSD/m2. Nhằm khôi phục niềm tin của nhà đầu tư, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã yêu cầu kiểm soát tốt hơn để đảm bảo thị trường bất động sản không gây trở ngại cho nền kinh tế. Các doanh nghiệp nhà nước buộc phải thoái vốn ngoài ngành, trong đó có bất động sản. Doanh nghiệp bất động sản cần có mức vón tối thiểu xấp xỉ 1 triệu USD. Hãng nghiên cứu JLL của Mỹ đánh giá TPHCM là thành phố cải tiến nhanh nhất trong số 120 thành phố được hãng này khảo sát. "Chúng tôi nhìn thất rất nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cả trong nước và quốc tế đang tìm cách đặt chân vào thị trường (bất động sản Việt Nam)”, Stephen Wyatt, chuyên gia tại JLL nhận định. Theo đánh giá của Viện nghiên cứu Nomura, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển với vốn hóa khoảng 21 tỷ USD tính đến cuối 2014, so với Thái Lan là 89 tỷ USD, Singapore 241 tỷ USD.
Nguồn: Minh Phương - Theo Reuters
Xem thêm: Biệt thự Gamuda Gardens
|
Nhà phố kinh doanh gamuda
Biệt thự gamuda
Chung cư Gamuda
Chung cư HÀ Nội