Dự báo nguồn cung biệt thự và liền kề Hà Nội từ nay đến cuối năm dự báo sẽ bùng nổ khoản 3000 sản phẩm đến từ 6 khu đô thị lớn, trong khi đó ở TP.HCM các giao dịch diễn ra rất sôi động.
"Tăng tốc" trở lại
Từ khi lập đỉnh vào quý I/2011 , bong bóng biệt thự và liền kề bắt đầu xì hơi khiến giá bán biệt thự và liền kề ở các khu ngoại thành suy giảm mạnh, có dự án lên đến 40-50%.
Theo ghi nhận của CBRE đã có những tín hiệu khởi động lại trừ một vài dự án. Các dự án được mở bán vào thời điểm cuối năm 2014 đều đạt tỷ lệ bán khá tốt, nhờ có uy tin của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị, cùng với dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Trong thời kỳ bất động sản khởi sắc trở lại thì nhà ở biệt thự và liền kề luôn được quan tâm hàng đầu của người mua nhà. Với phong trào tâm lý đám đông, nhà nhà mua nhà người nười đầu tư bất động sản khiến thị trường có tới 70-80% là giới đầu tư, đầu cơ. Cho đến nay, thậm chí nhiều nhà đầu tư vẫn còn mắc kẹt ở rất nhiều dự án.
Theo CBRE, thị trường thứ cấp trong quý vừa qua đã có dấu hiệu nhúc nhích tăng của giá biệt thự và liền kề từ 1,3% so với hồi cuối năm 2014. Một số khu vực lân cận khu trung tâm Hà Đông, Gia Lâm... được đầu tư mạnh về hạ tầng xã hội, trong đó, quận Gia Lâm có mức tăng cao nhất lên đến 5%.
Nguồn cung lớn chờ thị trường
Sau khi mảng căn hộ có sự đột phá về tính thanh khoản, lượng giao dịch trong những tháng đầu năm 2015 tăng cao, các dự án khu đô thị mới vùng ven trung tâm đang được hâm nóng.
Một số chủ đầu tư đã có kế hoạch tung sản phẩm biệt thự, liền kề ra thị trường năm nay. Một nguồn tin từ Park city cho biết, hiện công ty đang có kế hoạch bán ra 165 căn liền kề giai đoạn 2 ra thị trường, và sự quan tâm của khách hàng cũng khá tốt khi có khoảng 200 đơn đăng kí.
Theo sau mảng căn hộ có sự đột phá về thanh khoản , lượng giao dịch những tháng đầu năm tăng nhanh. Một số chủ dự án có kế hoạch tung sản phẩm biệt thự, liền kề ra thị trường năm nay. Mới đây ,CTCP Lũng Lô 5 cũng đã giới thiệu sản phẩm đất nền nhà liền kề
Tại báo cáo thị tường của Savill, đơn vị này đưa ra thông tin đáng chú ý ở mảng biệt thự đó là kế hoạch chào hàng của hàng loạt dự án The Manor central Park, Dự án Park City giai đoạn 2(165 căn),
dự án FLC Garden.
với hàng loạt dự án này, Savill kì vọng trong quý III quý tới sẽ có khoảng 3000 căn biệt thự liền kề được tung ra thị trường.
Khi bạn có nhu cầu mua nhà ở chung cư thì chắc hẳn sẽ không khỏi lo lắng tính toán xem mua ở đâu, túi tiền như thế nào, chủ đầu tư có uy tín hay không...Sau đây là một số kinh nghiệm mua nhà chia sẻ cho bạn đọc, nhất là những gia đình đang có ý định mua.
Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư như tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả...
Tìm hiểu kĩ nhà đầu tư :
Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động.
Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp.
Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công
Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ.
Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ.
2. Tài chính
Khi các bạn mua chung cư điều đầu tiên là cân nhắc mua chung cư với nguồn tài chính như thế nào là sự lựa chọn đầu tiên để có quyết định phù hợp nhất.
Ngoài nguồn tài chính có sẵn thì chuyện mua nhà sẽ đơn giản đi được phần nào lo lắng bởi một khi bạn không đủ vốn thì chuyện vay vốn ngân hàng là điều khó tránh khỏi. Tuy rằng gói vay cũng như lãi suất vô cùng hấp dẫn nhưng vẫn phải cân nhắc kĩ
Khi chọn mua nhà nên nhớ hãy tìm hiểu vấn đề này không kém phần quan trọng:
Vị trí tương quan với cả khu vực và cả thủ đô Hà Nội thế nào? Tương lai có phát triển không? Thuận tiện về giao thông cho việc đi làm, đi học của đa số thành viên trong giá đình không?
Hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận lợi?
Hạ tầng môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu công nghiệp, khu dịch vụ, không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cộng không?
Hạ tầng nhân sinh: cộng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?
Hạ tầng văn hóa, tâm linh: có gần trung tâm văn hóa, nơi thể thao giải trí, hồ bơi ... không?
Hạ tầng tương lai: quy hoạch chung tổng thể khu đô thị và các khu lân cận có hài hòa, phát triển không?
Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?
Hạ tầng an ninh: khu vực có tình hình trị an, công an phường/xã có mạnh, các tổ chức đoàn thể có hoạt động thường xuyên không?
Hà tầng nội bộ: phí sinh hoạt hàng tháng, đội ngũ quản lý tòa nhà, quy củ và quy định của của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung...
Toàn cảnh dự án Gamuda Gardens
4. Hợp đồng
Giá cả phải minh bạch, rõ ràng, thanh toán ở những mốc thời gian cụ thể. Đây sẽ là căn cứ quan trọng để tránh chủ đầu tư nâng giá sau khi ký hợp đồng, cũng như thay đồi thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng của bạn.
Yếu cầu chủ đầu tư cho xem về giấy tờ pháp lý liên quan như : giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, sổ đỏ dự án,…
Tọa lạc tại một trong những vị trí thuận lợi nhất của khu đô thị Gamuda Gardens, Một mặt hướng sang trường liên cấp quốc tế Singapore và được bao quanh bởi khu phố thương mại sầm uất, The One Residence được xây dựng trên tổng diện tích 7.517 m2 gồm hai tòa cao tầng 26 tầng, trong đó có 2 tầng nổi để xe và 24 tầng căn hộ khép kín. Diện tích linh hoạt từ 60 m2 tới 82.5 m2. Các căn hộ của The One Residence được thiết kế thông minh với ít nhất hai mặt thoáng, tận dụng tối đa nguồn ánh sáng và gió tự nhiên.
Nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens, cư dân của The One Residence sẽ được thùa hưởng những dịch vụ và tiện ích 5* của toàn bộ khu đo thị mang lại như: công viên, nhà câu lạc bộ, nhà club house, sân tenis, phòng GYM...
phối cảnh chung cư The One Residence
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam(100% vốn Malaysia)
Vị trí: khu đô thị Gamuda Gardens - Hoàng Mai - Hà Nội
Kết nối giao thông:
Đi từ giải Phóng>>Kim Đồng>>Tân Mai>> 885 Tam Trinh
Đi từ Lò Đúc>> Kim Ngưu>> 885 Tam Trinh
Đi từ Vành đai 3>> chân cầu thanh trì
Diện tích: 7.517m2
Tổng số căn: 624 căn
Số tầng: 26
Số tòa: 2 toàn(Bắc& Nam)
Mật độ xây dựng: 30%
Diện tích căn hộ
căn hộ loại 2 phòng ngủ: 60-70m2
căn hộ loại 3 phòng ngủ: 80m2
Vị trí dự án
Chung cư gamuda The One Residence tọa lạc trong khuôn viên Gamuda City, tiểu khu Gamuda Gardens tận hưởng một vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía nam Hà Nội, chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm 6km và khu phố cổ có 25 phút đi xe
Bạn có thể dễ dàng đi đến Gamuda Gardens thông qua đường quốc lộ 1A, 1B, đường vành đai 3 vừa xây dựng, cầu thanh trì và đường vành đai 4 trong quy hoạch.
Vị trí khu đô thị Gamuda Gardens
Tiện ích dự án
Chung cư The One Gamuda nằm trong khu đô thị khép kín Gamuda Gardens được thừa hưởng mọi tiện ích của khu biệt thự Gamuda như khu khuôn viên cây xanh, nhà Club house có phòng tập GYM, Phòng mát xa, bể bơi bốn mùa, sân tập tenis, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế..
Khu biệt thự Gamuda Garden nằm trong khu đô thị Gamuda City bao gồm khu thương mại nằm trong môi trường công viên xanh và 5 hồ nước thơ mộng, hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ (trường học, bệnh viện, trạm xăng, trung tâm thương mại dịch vụ,bê bơi, phòng tập gym...) và 2 khu vực biệt thự nhà ở và chung cư cao cấp nhất khu vực phía Nam thành phố Hà Nội.
- Đơn vị phân phối: Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Vị trí dự án biệt thự Gamuda Garden
Gamuda Gardens tọa lạc trong khuôn viên Dự án Gamuda City, tận hưởng một vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm 6km và Khu Phố cổ 25 phút đi xe.Bạn có thể dễ dàng đi đến Gamuda Gardens thông qua đường Quốc lộ 1A, 1B, đường Vành đai 3, cầu Thanh Trì và đường Vành đai 4 trong tương lai.
- Hệ thống đường tiện lợi đi Sân bay Quốc tế Nội Bài và Cảng Hải Phòng giúp kết nối khu dân cư với thế giới.
- Tuyến đường Giải phóng và Tam Trinh: kết nối với trung tâm Hà Nội trong khoảng cách 7 km;
- Tuyến đường Vành đai 3: kết nối với khu vực Trung tâm Hội nghị quốc gia trong vòng 15 phút đi xe;
- Tuyến tàu điện số 3: kết nối khu vực Nhổn (phía Tây) tới Trung tâm Hà Nội và Tam Trinh (phía Nam)
Biệt
thự song lập: 120 căn có diện tích đất từ 189 m2 - 447m
Nhà
liền kề: 244 căn có diện tích đất từ 118m2- 328 m2.
Khu
căn hộ bao gồm 3 tòa nhà 26 tầng với tổng cộng 1500 căn hộ
Khu
trung tâm thương mại Gamuda, công viên, nhà câu lạc bộ, trường học Quốc tế
SIS.Kinderworld liên cấp, nhà trẻ, bệnh viện hiện đại,…
Chủ
đầu tư vừa mở bán biệt thự, liền kề giai đoạn 2
Giá bán- Thanh Toán- Bàn Giao tại dự án biệt thự Gamuda Gardens:
Quý khách mua biệt thự đơn lập,liền kề, biệt thự song lập Gamuda Garden Yên Sở sẽ làm Hợp đồng Mua bán trực tiếp với Chủ Đầu Tư.
Giá bán: từ 45 tr/m2 - 60 tr/m2 + 6%VAT (Giá
bán bao gồm tiền đất, chi phí xây dựng (kết cấu và hoàn thiện mặt ngoài và phí sử dụng đất).
Tiến độ thanh toán: thanh toán 30% ở ngay, 70% còn lại trả trong vòng 60 tháng với lãi suất 0%
Đặc biệt
Miễn phí 10 năm phí quản lí
Tặng 5.000 USD khi khách hàng dọn vào ở trong vòng 6 tháng từ ngày ký Hợp đồng Mua Bán
Liền kề: Từ 7.3 tỷ
Biệt thự song lập: Từ 11.5 tỷ
Bàn giao khách hàng: Xong thô bên trong, hoàn thiện đầy đủ mặt ngoài.
Tình trạng: Đã xây dựng xong. đóng 30% nhận nhà ở ngay
Biệt Thự Song Lập Gamuda Garden
không gian khu biệt thự song lập
Biệt Thự Song Lập Gamuda Garden được chắt
lọc và kết hợp từ những ý tưởng thiết kế truyền thống tạo nên những không gian
sống hiện đại, ấn tượng tràn đầy cảm hứng. Mỗi ngôi nhà thể hiện phong cách
sống phóng khoáng trong một không gian kết hợp hài hòa giữa thiết kế nội thất
hiện đại và cảnh quan ngoại vi xanh tươi.
Lấy cảm hứng từ vẻ đẹp lộng lẫy của Công viên Yên Sở và thiên
nhiên trong lành, mỗi căn biệt thự Song lập mang nét độc đáo riêng nhưng vẫn
thể hiện một sắc thái chung hài hòa với khoảng sân vườn xinh xắn và nguồn ánh
sáng tự nhiên. Những đặc điểm thiết kế tinh tế này đã tạo nên khoảng không gian
mở vô tận với những căn phòng được bố trí khoa học ngập tràn ánh sáng và những
luồng gió tự nhiên.
Thông số chi tiết:
- Diện tích : 189 - 319 m2.
- Đơn giá : 48,9 - 71,3 triệu/m2
- Tổng giá (bao gồm VAT): 11,2 - 18,1 tỷ/căn.
Một số hình ảnh biệt thự Gamuda garden trong khu đô thị Gamuda City:
Các cănbiệt thự đơn lập Gamuda Garden được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu cuộc sống cho các chủ nhân tinh tế.
Mỗi biệt thự là một không gian sống thanh bình theo phong cách nghỉ
dưỡng nhưng vẫn đầy đủ mọi tiện ích xung quanh như khu mua sắm, câu lạc
bộ giải trí, tiện ích y tế và trường quốc tế chỉ cách vài bước chân. Tất cả biệt thự đều kết hợp garage
cho một xe hơi và khu đỗ xe ngoài trời thoáng rộng. Nội thất được thiết
kế khoa học với các phòng chức năng như phòng khách, phòng ăn và bếp
tọa lạc tại tầng trệt trong khi các phòng riêng sẽ chiếm lĩnh tầng một
và tầng hai. Cảm giác ngay khi bước vào nhà là không gian mở thân thiện
với khoảng tường kính trong suốt nối liền phòng khách và phòng ăn với
sân hiên hoặc ban công bên ngoài, đón chào thiên nhiên tràn ngập ngôi
nhà.
Thông số chi tiết:
- Diện tích : 288 - 480 m2. - Đơn giá : từ 55 triệu/m2. - Tổng giá : 16 - 28 tỷ/căn
Mặt bằng biệt thự đơn lập Gamuda Garden
Thiết kế biệt thự đơn lập gamuda
Cuộc sống thư thái trong các khu biệt thự gamuda
Phòng bếp sang trọng hiện đại trong biệt thự gamuda
Liền kề Gamuda Garden
Các căn hộ Liền kề Gamuda đã có cư dân về ở
Mô hình nhà liền kề Gamuda Garden gồm hai
loại: Loại tiêu chuẩn và loại nhỏ. Nhà liền kề tiêu chuẩn được thiết kế
độc đáo với một khoảng giếng trời nhỏ tại trung tâm ngôi nhà, mang đến
nguồn ánh sáng tự nhiên và những luồng gió mát cho không gian nội thất.
Mặt tiền nhà ấn tượng với vẻ ngoài hiện đại cùng cách phối màu và chất
liệu đầy sáng tạo. Không gian sân thượng cho phép gia chủ thưởng lãm
cảnh quan công viên xanh mát của Gamuda City Yên Sở.
Mặt bằng thiết kế Liền kề
Mặt bằng thiết kế Liền kề
Loại hình nhà Liền kề nhỏ luôn bừng
sáng với nguồn ánh sáng tự nhiên nhờ hệ thống cửa sổ lớn bằng kính.
Không gian chung được thiết kế thoáng rộng và thân thiện, phù hợp cho
mục đích giải trí của cả gia đình. Kiến trúc mặt tiền giúp làm nổi bật
cá tính độc đáo của mỗi ngôi nhà với cách xử lý hiện đại cho những kiến
trúc Pháp cổ điển, ghi dấu qua các khung cửa sổ và ban công.
Với
thiết kế hài hòa và sang trọng, biệt thự gamuda city chắc chắn sẽ mang lại
cho cư dân những giấy phút hạnh phúc bên tổ ấm của mình. Quý khách hàng hãy
cùng đến và cảm nhận hết vẻ đẹp nơi đây.
Tiến độ xây dựng các căn biệt thự Gamuda:
Đã hoàn thành việc xây dựng công viên Yên Sở theo tiêu chuẩn quốc tế, các hạng mục cơ sở hạ tầng, cũng như nhà máy xử lý nước thải Yên Sở lớn và hiện đại tại Việt Nam năm 2011 và bàn giao cho TP Hà Nội.
Các căn hộ biệt thự, liền kề đã hoàn thiện xong đã bàn giao cho khách hàng
Các công trình phụ trợ như công viên cây xanh, nhà Club house, trường học quốc tế đã xây dựng xong.
Hai tòa chung cư The One Residence đã xây xong tầng 21 và đang đúng tiến độ đề ra.
Đường vào khu biệt thự Gamuda city đã hoàn thiện và đang mở thêm một đường mới từ Tam Trinh vào với mặt đường rộng 60m.
Chung cư gamuda đã xây dựng đến tầng 22
Hình ảnh tiện ích tại Gamuda Garden
Nhà phố thương mại Gamuda Garden
Tiện ích cao cấp tại Gamuda
Lounge tiếp khách sang trọng
Trường học quốc tế trong gamuda
Cảnh quan bên ngoài biệt thự Gamuda Gardens
Hiện tại đã có hơn 200 hộ cư dân về sống tại khu đô thị xanh Gamuda City. Tất cả các căn hộ đều rất hài lòng với cuộc sống tại Gamuda và có ý định mời thêm người thân của mình vào sống tại khu đô thị này. Ngày 20/8/2015 Khu đô thị Gamuda Gardens vinh dự nhận giải thưởng" Khu đô thị tốt nhất Hà Nội năm 2015" do tổ chức Ensign Media trao thưởng. Qúy khách đang quan tâm về dự án nhưng chưa chọn được căn có vị trí đẹp thì hãy yên tâm. Ngày 20/9 Gamuda sẽ chính thức mở bán giai đoạn 2 với 124 căn liền kề và 23 căn biệt thự đơn lập có vị trí đẹp nhất dự án. Vui lòng liên hệ để nhận được thống tin chính xác nhất Một số hình ảnh thực tế tại Gamuda
Gamuda City được đầu tư bởi Gamuda Land - Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Châu Á đến từ Malaysia. Với tiềm lực tài chính mạnh và kinh nghiệm phát triển dự án ở hàng chục quốc gia như singapore, Úc, Malaysia, Quatar... Gamuda Land đã mang đến những quy hoạch bài bản, thiết kế chất lượng đến các dự án tại Việt Nam
Liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và tham quan dự án:
Nhà phố kinh doanh gamuda
Biệt thự gamuda
Chung cư Gamuda
Chung cư HÀ Nội 